Obtinerea certificatelor, avizelor si autorizatiilor

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism consta in actul emis de autoritatea ce raspunde de construirea in zona respectiva, in care sunt prevazute conditiile in care puteti construi. Acest act este eliberat de catre primar la cererea dumneavoastra si pe baza documentelor urmatoare: intabulare, cadastru, act de proprietate, cerere si memoriu. De regula pentru acest act nu trebuie piese scrise si desenate de arhitecti sau urbanisti, dar depinde de la primarie la primarie. Perioada legala de elibearare a documentului este de o luna, insa variaza in functie de localitate, la sate si comune este cam de 5-7 zile iar in Bucuresti poate ajunge la mai mult de 6 luni. Pentru capitala este estimata ca perioada medie de eliberare 45-60 de zile dar depinde mult de sector. Pentru Bucuresti nu se aplica ordonanta conform careia se considera raspuns pozitiv in cazul care in timp de 30 de zile primaria nu raspunde.

Prin certificatul de urbanism nu se autorizeaza construirea ci sunt enumerate doar actele necesare obtinerii autorizatiei de constructie, cele mai importante fiind avizele si acordurile. Certificatul de urbanism costa intre  5 si 10 lei.

Acorduri si avize

Acordurile si avizele se obtin din doua directii si anume de la furnizorii de utilitati (canalizare, electricitate, apa, gaz, telefonie, salubritate)  si de la autoritatile care se refera la problemele de mediu, aparare, sanatate, protectie contra incendiilor, regimul apelor, zone protejate si monumente, interventii pe cladiri, etc. Pentru o cladire nu sunt obligatorii toate aceste avize, ci doar cele importante in functie de situatie. Cu toate acestea functionarii de la primarii au tendinata sa ceara cat mai multe acte pentru a fi acoperiti.

Exista anumite limite de timp in care trebuie emise aceste avize, de exemplu in Bucuresti comisia de mediu emite pe loc avizul pe cand comisia de circulatie emite uneori chiar si in cateva luni actele necesare. In medie durata obtinerii unui aviz este de 45 de zile.

Primarii mai pot cere pe langa actele enumerate mai sus si declaratii pe proprie raspundere ca imobilul nu este intr-un litigiu in instanta judecatoreasca, ridcari topometrice, studii geotehnice, expertize tehinice, acordul vecinilor, etc. Evident ca actele sunt cerute selectiv, variind de la caz la caz.
Pretul avizelor este variabil, de la 0 (inspectoratul constructiilor de stat ) pana 200- 300 lei pentru apele romane. Pretul mediu este de 50-60 lei. Ridicarea topometrica si studiul geotehnic variaza in functie de tipul si suprafata terenului, pretul mediu fiind de 500 lei dar poate ajunge si la 2000 lei. Costul expertizei tehnice este calculat la  metru, si este aproximativ de 4 lei pe metru patrat.

In lege este prevazut ca majoritatea acordurilor sa fie eliberate de catre primari dupa sistemul acordurilor unice, dar rareori este aplicat acest lucru (in Buftea si la consiliu judetean Ilfov) si atunci cand se aplica durata obtinerii avizelor este chiar mai lunga.

Obtinerea autorizatiei de construire

Primaria este cea care elibereaza autorizatia de construire, iar actele necesare obtinerii ei au fost  enumerate mai sus. Eliberarea ei dureaza similar cu eliberarea certificatului de urbanism, iar taxa este de 5 % din valoarea investitiei autorizate. Ambele documente sunt semnate de primar, de arhitectul sef  si de catre secretarul primariei. Perioda totala de obtinere a autorizarii rezulta din adunarea timpilor prezentati anterior. Astfel pentru Bucuresti timpul mediu este de 4 - 5 luni in mod normal. Avand in vedere acest lucru, noi va recomandam sa depuneti actele necesare autorizarii cu 6 luni inainte de data la care doriti sa incepeti constructia propriuzisa, pentru a evita pierderea timpului cu obtinerea autorizatiilor.