Constructia casei si necesitatile clientului

Din nenumaratele greseli enumeram:

  - mai multe garaje la subsol (garajul la sol nu presupune decat eventual o copertina deasupra locului de parcare, dar cel de la subsol presupune lucrari de excavare, betonare, izolare, si cere o mare cantitate de armaturi, instalatie de incalzire, etc. Exista numeroase situatii cand pretul unui astfel de garaj ajunge la 10-20 de mii de euro, caz in care poate ar fi mai eficient sa optati pentru un garaj la sol.)
  - cramele de la subsol sunt spatii care daca sunt amenajate cu gust au o atmosfera aparte, dar care presupun costuri mari si se dovedesc inutile daca nu detineti o colectie de vinuri rare ce trebuie pastrate in conditii speciale, deoarece nu o veti folosi prea des
  - spatii destinate hobby-urilor precum bar, biliard, fitness, home cinema sunt la fel de nejustificate ca si cramele si garajele. Camera de fitness este nejustificata deoarece daca motivam ca nu avem timp sa mergem la o sala de fitness, nu vom avea timp nici sa folosim aceasta camera. Placerea de a avea un bar sau biliard in propria casa provine doar din implinirea unui vis din tinerete, deoarece nu ne mai pierdem timpul cu petreceri ce dureaza cu zilele
  - baile foarte mari ce depasesc 15 mp sunt de asemenea nejustificate. Este adevarat ca o baie de 20 mp este foarte eleganta si rafinata, dar nu este o necesitate doarece ceea ce ne deranjeaza intr-o baie obisnuita este de fapt ca nu avem loc de masina de spalat
  - un alt element inutil sunt dusurile din grupurile sanitare de la nivelurile unde nu sunt dormitoare deoarece nimeni nu  coboara un nivel pentru a folosi dusul
  - livingul de peste 50 de metri patrati este enorm deoarece este mult spatiu inutil. In mod normal avem nevoie de 9 metri patrati pentru un spatiu de conversatie pentru aproximativ 10 persoane si  de o zona de luat masa de circa 12 metri patrati. Insumand aceste spatii vom constata ca avem nevoie de un living de 30 -35 mp. Livingurile mari sunt si greu de mobilat si de intretinut.
  - realizarea unor miniapartamente pentru copii in cadrul unei case este de asemenea o idee proasta deoarece copiii nu isi mai doresc sa locuiasca cu parintii.
  - bucatariile mari sunt de asemenea nejustificate. Daca locul de luat masa este in continuarea livingului, nu vom mai fi obligati sa utilizam bucataria in acest scop (cum facem in aprtamentele de bloc ), ea avand doar rolul de loc de preparare a mesei. Pentru aceasta avem nevoie doar de 7 metri patrati  dimensiune minima pentru o bucatarie conform Neufert. Este de preferat ca o bucatarie sa nu depaseasca totusi 12 metri patrati.
  - nu sunt necesare un numar mai mare de bai decat numarul dormitoarelor. Este adevarat ca este civilizat ca fiecare dormitor sa aiba baie proprie dar rareori sunt  folosite simultan toate. Este suficient sa fie construita o baie la 2-3 dormitoare
  - mansarda construita doar in ideea unei eventuale amenajari. Daca avem un numar suficient de camere (3 dormitoare sunt rezonabile), mansarda este un spatiu in care nu vom intra aproape niciodata dar care va necesita cheltuieli de mobilare si intretinere ( incalzire).In functie de cum este amenajata o mansarda poate avea o atmosfera mult mai placuta decat o camera daca este mobilata si amenajata cu gust, si de aceea putem sa ne gandim la inlocuirea etajului cu o mansarda. Pe langa aceasta, mai este si avantajul economisirii a cateva mii de euro ce rezulta din scaderea inaltimii zidurilor.

Cum ne dam seama de spatiul de care avem nevoie intr-o locuinta

In mod normal, putem sa ne raportam la locuinta pe care o avem, si sa ne gandim cat ne-ar mai trebui in plus. Acest lucru se face raspunzand la cateva intrebari simple:

  Avem nevoie de incaperi in plus, cate si cu ce destinatie?
  Incaperile pe care le avem sunt suficient de mari, si daca nu, cu cat ar trebui sa fie mai mari?
  Cum ar trebui relationate incaperile existente pentru a oferi mai mult confort?
  Care sunt lucrurile care ne deranjeaza la locuinta actuala?
  Cum va evolua familia in viitor?

Ierarhizarea spatiilor si folosirea eficienta a spatiului

Cand este vorba de finisaje, si in special de pardoseli, mitul metrilor patrati este totusi adevarat deoarece 20 metri patrati in plus de parchet reprezinta o cheltuiala substantial mai mare. Prin eliminarea spatiilor nefolositoare sunt reduse semnificativ cheltuielile la materiale pentru finisaje. Se poate alcatui o lista cu criteriile de performanta:

 - realizarea unei repartizari eficiente si stabilirea functiunilor care trebuiesc eficientizate
 - ierarhizarea spatiilor in functie de importanta: acordarea unor suprafete mai mari anumitor incaperi precum living-ul, a celor in care se desfasoara activitati comune si micsorarea celor care revin unei singure persoane
 - diminuarea spatiului destinat circulatiilor (holurile) prin eliminarea circulatiilor inutile
 - daca noua constructie are gradina este de preferat sa fie reduse numarul balcoanelor si logiilor, deoarece rolul acestora este preluat de gradina.

Importanta unei structuri cat mai limpezi

Trebuie avut in vedere faptul ca structura de rezistenta implica anumite costuri, de aceea constructia este bine sa aiba o structura geometrica cat mai simpla. Cele mai eficiente structuri sunt cele in care eforturile se scurg in mod firesc pe verticala si sunt disipate in sol. Intr-o constructie este de preferat ca peretii de rezistenta  de la toate nivelurile sa se suprapuna, iar consolele sa fie cat  mai putine. Orice accent si element care se evidentiaza din fatade, duce la cresterea costului structurii.

Importanta finisajelor

In  mod  normal finisajele trebuie sa dea impresia de calitate si sa creeze un climat cat mai placut. Un exemplu negativ sunt casele din secolul XX care prin luxul ostentativ reprezentat prin picturi scumpe, profile acoperite cu foita de aur, scari si coloane de marmura , lambriuri si parchete din esente scumpe, mai mult creeau un aer  auster decat familiar, iar locuitorii si musafirii adesea se simteau  stanjeniti.
De multe ori nu este nevoie la incarcarea cu decoratii a intregii camere pentru a da un aer aparte, ci doar un singur perete tratat intr-o maniera speciala poate da o nota de eleganta. Nu sunt necesare finisaje scumpe pentru asta si doar un finisaj simplu din piatra poate fi mai spectaculos decat unul de zeci de ori mai scump. Exista totusi unele elemente constructive care sunt foarte scumpe cum ar fi suprafetele vitrate. Dorinta si nevoia de lumina a fiecaruia este concretizata la o casa prin ferestre cat mai  mari . Acestea maresc costurile de constructie foarte mult atat din cauza cresterii pretului structurii de rezistenta dar si a finisajelor. Golurile foarte mari presupun costuri mari la realizarea ferestrelor care de regula sunt din tamplarie din PVC. Trebuie totusi  prioritizate dimensiunile golurilor in functie de importanta incaperilor. Astfel este recomandat ca spatiile de zi sa aiba ferestre cat mai mari si sa fie orientate astfel incat sa aiba cat mai multe ore de insorire pe zi.