 |
Proiectarea: exigente, documentatie, etape, legi, probleme ecologice
Exigente in proiectare
Atunci cand se proiecteaza o cladire trebuie tinut cont de o serie de exigente referitoare la functionalitate, aspect, costuri, structura de rezistenta, comportare in timp, pozitie, accesibilitate, orientare in raport cu punctele cardinale, timpul executiei, etc. Beneficiarul ar trebui sa isi faca propria ierarhie a acestor criterii. De foarte multe ori ei constata ca aceste criterii sunt la fel de importante si nu le pot prioritiza.
Trebuie avut grija la faptul ca exigentele duse la extrem sunt incompatibile; un astfel de exemplu este faptul ca o cladire economica (cu cost redus) este una cu o forma cat mai compacta, cu goluri cat mai putine, realizata din materiale cat mai ieftine si forma paralelipipedica, care insa nu are un aspect prea interesant, compartimentarea interioara nu este foarte functionala (nu a primat acest aspect in proiectare ci incadrarea in forma), nu este suficient luminata deoarece are putine ferestre, iar in timp nu va rezista bine datorita materialelor ieftine. Pe langa acestea, o cladire construita economic presupune o structura de rezistenta care necesita cat mai multe despartiri structurale interioare, care din punct de vedere al functionalitatii nu sunt eficiente si reduce mult libertatea amplasarii ferestrelor si dimensiunile.
Se poate usor observa ca fiecare criterui in parte duce in directii diferite. Arhitectul este cel in masura sa realizeze o imbinare intre acestea, realizand o solutie ideala in functie de preferinta clientului pentru una din exigente.
Proiecte si documentatie
Pentru realizarea unui proiect de executie este necesara colaborarea intre specialisti din mai multe domenii precum arhitectura, instalatii (termice, electrice, sanitare, aer conditionat), constructii. O firma realizeaza proiecte complete de executie, dar, daca doriti, se poate lasa la latitidinea dumneavoastra proiectul de instalatii. Aceasta insa poate reprezenta un dezavantaj deoarece de multe ori economia de cateva sute de euro se reflecta intr-o instalatie electrica proasta, o instalatie termica insuficienta, cu incalzirea incaperilor inegala, si in multe alte neplaceri asemanatoare.
Un caz special este acela in care lipseste proiectul structurii de rezistenta. Fiind foarte dificil de stiut capacitatea de rezistenta a elementelor structurale, executantii, pentru a nu risca un eventual colaps al cladirii folosesc grinzi, stalpi, popi, diafragme etc., supradimensionate ce implica un cost de executie mult mai mare si nejustificat. Este foarte probabil ca o constructie astfel realizata sa nu reziste primului cutremur daca executantii nu au apreciat bine sau au facut economie.
Avand in vedere aceste dezavantaje, noi va recomadam utilizarea proiectelor de executie complete.
Seful de proiect - de regula arhitect, este cel ce mediaza si coordoneaza colaborarea intre diversii specialisti. Modificarea intr-un domenii implica modificari in toate celelate, un exemplu de acest gen este marirea unei ferestre ce presupune modificarea structurii de rezistenta, a aspectului exterior, a instaltiei electrice termice, sanitare, etc.
Etapele de proiectare
1. Prima faza presupune realizarea ofertei si incheierea contractului pe baza unui portofoliu de lucrari sau a unei schite de proiect adusa de client.
2.1 Depunerea documentatiei (de catre firma noastra sau de catre dumneavoastra) in vederea obtinerii certificatului de urbanism, si obtinerea acestuia. Este admisa si varianta in care certificatul este obtinut inainte de semnarea contractui.
2.2 Daca este o interventie pe cladiri existente este necesar raportul de expertiza tehnica, realizat de un expert atestat M.L.P.A.T.
In ambele cazuri este necesar un studiu geotehnic realizat de un inginer de specialitate.
3. Alcatuirea unei schite de proiect daca a fost omisa in faza I, modificarea ei conform cerintelor clientului si realizarea solutiei de arhitectura finale.
4. Realizarea proiectului de arhitectura si transmiterea lui catre ingineri (de acum modificarile se fac mai greu deoarece vor implica toti specialistii).
5. Alcatuirea proiectului tehnic (P.T.) si a celui de autorizare (PAC) necesar pentru obtinerea autorizatiei de constructie. Proiectul de autorizare trebuie verificat de verificatorii autorizati de M.P.L.A.T. Aceste documnte sunt depuse la autoritatile competente.
6. Realizarea proiectului de executie (P.E.) alcatuit din proiectul tehnic, detaliile de executie, antemasuratori - numarul de lucrari necesare pentru realizarea investitiei. Firma accepta si varianta in care contractul este semnat doar pana la faza P.A.C. . Nu recomandam aceasta varianta, deorece aparenta economie initiala va fi inlocuita cu o mare cheltuiala pentru realizarile tehnice si remedierea problemelor ce vor aparea ulterior, in absenta antemasuratorilor.
Proiectele de executie se alcatuiesc in patru exemplare, unul pentru proiectant iar celelalte pentru beneficiar ce la va inmana constructorului, dirigintelui de santier sau consultantului care urmareste evolutia executiei. Timpul in care se realizeza un proiect depinde de complexitate si problemele care apar pe parcurs. De regula proiectul unei locuinte dureaza in jur de o luna (fara avizare).
Legi in domeniu
Pentru realizarea proiectelor trebuie tinut cont de doua legi si anuma legea 50/1991 si legea 10/1995, cu modificarile si republicarile de rigoare.
In domeniul constructiilor legislatia este foarte complicata si chiar contradictorie in unele privinte. Bineinteles ca ea nu este aplicata in totalitate in special in zonele unde intervin interesele administratiei publice, locala sau centrala. Exista numeroase exemple de incalcare a legii de catre autoritati in care investitorii nu isi asuma responsabilitatea acestora motivand neincrederea in justitie si timpul prea scurt.
Probleme de natura ecologica in constructii
In ciuda faptului ca schimbarea climei este o problema care ne afecteaza pe toti, in continuare nu se tine seama de problemele de mediu. Majoritatea oamenilor nici nu fac legatura intre ecologie si constructii, insa cladirile sunt una dintre cele mai mari surse de poluare, datorita activitatilor de constructie ce genereaza poluare cu praf, zgomot si noxe datorita transportului de materiale, dar si consumului de combustibil pentru producerea curentului electric.
Poluarea datorata constructiilor se poate reduce prin diminuarea consumului de gaz si curent electric si prin eliminarea daca este posibil a aerului conditionat cu ajutorul unei proiectari calculate. Cu toate ca aceste masuri duc initial la un cost mai ridicat, in timp se amortizeaza prin costuri reduse de utilizare si se dovedesc chiar mult mai eficiente.
Avand in vedere epuizarea resurselor de petrol in occident sunt incurajate constructiile ecologice prin reducerea anumitor taxe si impozite .
Proiectarea ecologica nu trebuie folosita doar din criterii de constiinta, ci si din criterii economice, deoarece in timp se dovedeste foarte eficienta.
